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[廠房資訊]:廠房出售有哪些糾紛,有什么重要階段?

閱讀(206) (20) 來源:中苣招商網 時間:2021-12-31 09:28:57

摘要:

廠房出售有很多糾紛需要注意,比如承租人不履行合同,長期拖欠租金,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛,以及不簽訂書面合同,或合同不規范等,下面具體介紹一下“廠房出售的糾紛及重要階段”。

廠房出售有很多糾紛需要注意,比如承租人不履行合同,長期拖欠租金,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛,以及不簽訂書面合同,或合同不規范等,下面具體介紹一下“廠房出售的糾紛及重要階段”。

一、廠房出售的糾紛
1、承租人不履行合同,長期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導致糾紛等。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。 
2、未經有關部門批準,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。例如:原房屋使用功能絕大多數是廠房,但現在實際上絕大部分已改變為商業用途。 
3、不簽訂書面合同,或合同不規范,主要內容不完備,雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農村股份公司的村民出租房屋時,很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。
二、廠房出售的重要階段
1、房產證過戶不經過廠房中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、廠房過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、廠房過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
以上是“廠房出售的糾紛及重要階段”的介紹,有問題請隨時聯系我們。

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